Автор: Михаил Попов

Церковь Пресвятой Девы Марии Кармельской в Гатчине. Фото 1910 г.

В период 1906–1911 гг. по проекту гражданского архитектора Льва Петровича Шишко в Гатчине велось строительство католической церкви Пресвятой Девы Марии Кармельской. 13 ноября 1911 г. состоялось ее освящение. Костел был приписан к католической церкви Святой Екатерины в Санкт-Петербурге.

В материалах ЦГИА СПб обнаружены данные о кирпичном заводе, который планировал устроить в 1906 году член Комитета по постройке католического костела в городе Гатчине, коллежский советник и горный инженер Станислав Станиславович Совинский. Костел сложен из неклейменых кирпичей, которые вполне могут относиться к данному производителю, поскольку другой гатчинский заводчик того времени Николай Александрович Шилов ставил на продукцию клейма «Н.А.Ш.».

7 августа 1906 г. Совинский договорился с крестьянами деревни Большая Загвоздка Загвоздинского сельского общества Гатчинской волости об уступке последними участка земли под кирпичный завод. Участок назывался Ренда-суо и лежал к югу от Гатчины вдоль полотна Санкт-Петербургско-Варшавской железной дороги. Земля входила в состав 1-го Гатчинского удельного имения и числилась как оброчная статья Гатчинского Дворцового правления № 101.

По приговору сельского общества, принятому в составе 22 человек из числа 32 жителей и под председательством сельского старосты Бюркланда, крестьяне Большой Загвоздки согласились отдать Совинскому участок за ежегодную плату обществу в размере 56 рублей в год. На тот момент крестьяне сами арендовали землю у Дворцового правления за эту цену для выгона скота на срок по 1-е января 1910 г. По данной причине Совинский договорился с крестьянами, что он, как арендатор, допустит свободный выгон скота на взятом участке. Приговор подписал волостной старшина О. Тикка^[1].

План оброчной статьи № 101 (урочище Ренда-суо, деревня Большая Загвоздка) 1-го Гатчинского имения. План 1904 г. Увеличить. Точка на Яндекс.Картах

10 августа 1910 г. Совинский подал прошение в Управление С.-Петербургского Удельного округа на сдачу ему 101-й оброчной статьи. Документ представляет интерес благодаря приведенным в нем расчетам, сколько кирпичей получается из сырой глины.

В Управление С. Петербургского Удельного Округа.

Члена Комитета по постройке католического костела в г. Гатчине Коллежского Советника Горного Инженера Станислава Станиславовича Совинского

Прошение.

Прилагая при сем приговор сельского Общества, деревни Большой Загвоздки, Гатчинской волости, об уступке мне права аренды на землю 101 оброчной статьи, честь имею просить Удельное Ведомство разрешить мне устройство кирпичного завода на земле вышеупомянутой статьи, отдав мне ее в аренду на 24 года за двойную, против крестьянской, арендную плату, т. е. за 112 рублей в год с правом производить землекопные работы, необходимые для действия кирпичного завода, а также удалять кустарники и мелкий лес с разрабатываемых мною площадей и пользоваться удобными частями земли для сельско-хозяйственных целей. Кроме вышеупомянутой аренды обязуюсь уплачивать Удельному Ведомству по 30 коп. с тысячи готового кирпича и приготовлять не меньше 300,000 кирпичей в год, так что приплата составит не меньше 90 рублей в год и не больше 600 руб. если производство превысит 2 миллиона кирп.

Плата 30 копеек с тысячи отвечает 2 руб. 40 коп. с одной куб. сажени вынутой глины по следующему расчету:

Объем кирпича 10×5×2,25 = 112,5 куб. д., а куб. сажень = 592,704 куб. д., то в ней заключается 5357 штук кирпича, а так как куб. саж. глины, переделанная в кирпич, увеличивается в объеме на 50%, то из нее получится 5357×1,5 = 8035 штук кирпича, следовательно за нее будет уплачено 30×8 = 2 руб. 40 коп. На практике куб. с. глины дает 10.000 кирпичей.

Выемки, оставшиеся после вывоза глины обязуюсь покрыть вновь растительной землей в сухих местах, а там где в выемках окажется нестекающая вода Удельное Ведомство разрешит мне устроить пруды для моего (стерто) рыбного хозяйства.

Снятый мною поверхностный слой, расположенный над глиной поступает в мое пользование.

В г. Гатчине имеется настоятельная необходимость в кирпичном заводе, так как в настоящее время кирпич там очень дорог /1000 кир. стоит 20 руб./, как доставляемый единственным заводом, расположенным в пяти верстах от Гатчины.

Строющийся в настоящее время католический костел на пожертвования, располагает незначительными денежными средствами и находится в затруднительном положении по причине дороговизны кирпича. Поэтому Комитет по постройке католического костела поручил мне озаботиться способом приискания более дешевого кирпича. Единственный способ удовлетворения нужды Комитета в кирпиче я нашел в устройстве на земле 101 оброчной статьи кирпичеделательного завода, который оказался бы полезным для начатой ныне постройки православной церкви в г. Гатчине, для которой потребуются значительные количества кирпича.

Для проверки счета приготовленного кирпича предоставлю Удельному Ведомству контроль моих бухгалтерских книг.

За кубическую сажень торфа вынутую мною уплачиваю по 50 коп.

Горный Инженер С. Совинский.

Адрес имею: Почтамтская № 13

Петербург. Августа 10 дня 1906 г.^[2]

22 августа 1906 г. из Управления 1-м Гатчинским имением последовал рапорт в Управление С.-Петербургского Удельного округа. Представляли прошение Совинского. Начальник Управления препятствий к сдаче участка не имел, но предложил снять верхнее ограничение платы за выделываемый кирпич, заявленное в размере 600 рублей. По мнению начальника, арендатору следовало бы платить по 30 копеек за каждую тысячу кирпичей безотносительно объема производства.

Управление Императорской охоты также изъявило свое согласие на передачу статьи № 101 Совинскому, но потребовало добавить условие, чтобы за каждый доказанный случай самовольной охоты или ловли дичи служащими завода Савинский уплачивал штраф в размере 500 рублей.

Крестьяне Большой Загвоздки ввиду выгодности предложения Совинского решили сделать скидку для «уделов» за право охоты на их надельной земле с 480 рублей до 240 рублей в год. Таким образом, «уделы» теперь должны были платить крестьянам только 240 р. за охоту. По данному вопросу был составлен еще один приговор сельского общества.

11 сентября 1906 г. управляющий С.-Петербургского Удельного округа просил Главное Управление уделов разрешить прекращение контракта с крестьянами и заключение нового контракта с заводчиком. 23 сентября последовало согласие. Главное Управление дозволило отдать участок Совинскому на 23 года и 4 месяца (до 1 января 1930 г.) под устройству кирпичного завода на условиях, приложенных к проекту контракта^[3].

Совинский был вызван в Управление округа для завершения сделки и обязывался явиться в один из ближайших присутственных дней кроме суббот.

Далее в архивном деле идут проекты договора – напечатанные на машинке и первоначальные рукописные варианты с множественными пометками и исправлениями. Воспроизведем машинописный вариант.

Тысяча девятьсот шестого года Сентября … дня я, нижеподписавшийся Горный Инженер Станислав Станиславович Совинский, заключил сей контракт с Управлением С.-Петербургского Удельного Округа в том, что я, Совинский, снял в арендное содержание на двадцать три года и четыре месяца, с 1 Сентября 1906 года по 1 Января 1930 года, участок земли, находящийся в Царскосельском уезде С.-Петербургской губернии близ города Гатчины и составляющий оброчную статью Гатчинского Дворцового имения, района I-Гатчинского удельного имения, под № 101, мерою по съемке 1904 года пятьдесят пять и шесть десятых десятины, в том числе: сенокоса – 3,6 дес., выгона – 19 дес. и лесу 33 дес., под устройство на нем кирпичного завода с правом пользоваться удобными частями земли для сельско-хозяйственных целей, на нижеследующих условиях:

1. На означенной статье предоставляется мне, Совинскому, право возвести необходимые для устройства завода строения, как-то: самый завод, жилые постройки для рабочих и служащих, контору, крытые сараи для склада торфа, навесы для кирпича, а также жилой дом для собственного жилья, разбить сад, развести огороды и вообще использовать эту статью для сельскохозяйственных целей, в тех местах, где это окажется удобным. Заводить на снятой земле какие-либо другие, кроме сказанного, заводы или фабрики или открывать какие-либо торговые или промышленные заведения я, Совинский, имею право не иначе, как по особому с удельным ведомством письменному соглашению.

.2. На этой статье предоставляется мне добывать глину и торф в потребном для меня количестве: первую – для выделки кирпичей, а последний – для выделки коксированных брикетов, как для собственного употребления при обжигании кирпича, так и для продажи. Также предоставляется мне право для вывозки кирпича проложить рельсовый путь от завода до пределов статьи в том месте, где я признаю это нужным без особой платы за это удельному ведомству.

3. За право аренду означенной статьи я, Совинский, уплачиваю удельному ведомству ежегодно по СТО ДВЕНАДЦАТИ руб. и сверх того за ископаемые: за торф – по 50 коп. за каждую кубическую сажень, а за глину – по 30 коп. за каждую тысячу вполне изготовленных из нее кирпичей, при чем, если в течении года мною, Совинским, будет изготовлено менее 300 тысяч кирпичей, я все же обязан уплатить удельному ведомству за 300 тысяч.

4. Учет вынутого торфа производится по обмеру ямы выемки его, а учет глины – по количеству совершенно изготовленных кирпичей. Количество это определяется бухгалтерскими книгами завода фактическими поверками чинами удельного ведомства дневного производства завода. В случае, если удельное ведомство признает это нужным, оно может поместить на заводе, для учета, своего смотрителя, которому я, Совинский, обязуюсь предоставить помещение бесплатно.

5. Уплату арендных денег обязуюсь я, Совинский, производить ежегодно в два срока: в первой половине Января и первой половине Июля месяца, при чем каждый раз вносится 56 руб. арендной платы за предстоящее полугодие и причитающиеся Уделам суммы по расчету за вынутый в истекшем полугодии торф и изготовленный кирпич. За часть 1906 г. обязан я уплатить по расчету арендной платы тридцать семь руб. 33 коп. при самом подписании сего контракта, а за вынутый торф и изготовленное количество кирпичей – в Январе будущего 1907 года.

6. В случае просрочки в упомянутых платежах я, Совинский, должен платить пени по одной копейке на каждый неуплаченный рубль за каждый просроченный месяц, впредь до полной уплаты всей недоимки, при расчете каковой пени части рубля считаются за полный рубль, а части месяца за целый месяц. Платеж пени однако отнюдь не дает мне, Совинскому, права производить уплату денег несвоевременно, и, в случае просрочки платежа, удельное ведомство может, независимо от взыскания недоимки с пенею, отказать мне, Совинскому, за просрочку от дальнейшего содержания статьи и отобрать эту статью в свое распоряжение. Уплату арендных денег и всяких других платежей должен я, Совинский, под опасением вторичного взыскания, производить не иначе, как под установленные в удельном ведомстве печатные квитанции, которые должны быть выдаваемы мне тотчас по внесении денег.

7. Заарендованная статья была мною, Совинским, предварительно осмотрена; поэтому если бы по поверке оказалось в статье, в границах оной, земли несколько более или менее против обозначенного в контракте и на плане количества, то это не дает ни мне, ни удельному ведомству права требовать изменения общей суммы годового оброка, которая до конца аренды остается неизменною.

8. Пользоваться заарендованною статьею должен я, Совинский, в указанных на плане границах, отнюдь не выходя из этих границ и не вступаясь в смежную с ними землю, – на следующих основаниях: на означенном участке я, Совинский, обязуюсь построить в течение первого года аренды кирпичный завод с правом производить на арендуемой статье землекопные работы, необходимые для действия кирпичного завода, как-то: добывать глину, торф, песок и пр., а также пользоваться удобными частями земли для сельскохозяйственных целей.

[9.] За вырубленный мною, Совинским, с разрешения удельного ведомства произрастающий на статье лес я, Совинский, обязуюсь платить особо по действующей удельной таксе, при чем охранение всего растущего на статье леса составляет мою, Совинского, обязанность. Выемки, оставшиеся после вывоза глины, я, Совинский, обязуюсь заравнять и покрыть вновь растительною землею в сухих местах, а там, где в выемках окажется нестекающая вода, я, Совинский, обязуюсь устроить один большой пруд, в котором мне разрешается, если я признаю для себя удобным, разводить рыбу с промышленною целью. Снятый мною, Совинским, поверхностный слой растительной земли, поступает в мое, Совинского, пользование, но без права вывозки его в простом или переработанном виде за пределы арендуемой статьи. Я, арендатор Совинский, имею право устраивать на участке копани и колодцы, которые я обязан поддерживать в исправном виде, не засаривая их, не портя в них воды и надлежащим образом ремонтируя их, а при сдаче участка обязан я, Совинский, сдать их в полной исправности не требуя за них какого-либо вознаграждения. Находящийся на заарендованном участке лес я, Совинский, имею право рубить лишь на условиях, указанных в пункте восьмом сего контракта, и обязан охранять его от самовольных порубок и пожаров. При исполнении сего условия обязан я, Совинский, по первому требованию удельного ведомства уплатить, без суда, в пользу удельного ведомства: а/ в случае обнаружения самовольной порубки – кем бы она ни была произведена – тройную стоимость вырубленного по удельной таксе, если лес увезен, а за ту часть вырубленного, которая засеквестрована на месте, двойную стоимость по удельной таксе, а затем мне, арендатору, предоставляется право преследовать виновных и обращать в свою пользу взыскания, какие с них по суду присуждены будут и б/ в случае пожара леса – убыток, какой от того произошел для удельного ведомства, и освобождаюсь от платежа этого убытка в том только случае, если будет доказано, что пожар произошел от молнии или от неосторожного обращения с огнем лиц посторонним, а не моих, Совинского, рабочих. Возлагаемая сим параграфом ответственность за целость леса остается на мне, арендаторе, до передачи статьи новому съемщику, или до принятия ее управляющим имением в распоряжение удельного ведомства.

10. Удельное ведомство оставляет за собою право продавать сказанный лес на сруб. В случае подобной продажи я, Совинский, не должен препятствовать купившим лес в рубке и вывозке оного и освобождаюсь от обязанности охранять проданный лес до окончания рубки его.

11. Право охоты остается за удельным ведомством, и потому я, арендатор Совинский, не должен производить никакой охоты на заарендованном участке и не имею права давать на то дозволения другим лицам. В случае доказанной самовольной охоты или же ловли дичи мною или моими служащими на заводе я, Совинский, обязан удельному ведомству уплатить штраф в размере пятисот рублей за каждый отдельный случай.

12. Добывать на арендуемой статье какие-либо ископаемые, кроме глины и торфа, а также в требуемом для выделки кирпича количестве песка, я, Совинский, могу не иначе, как получив на то особое письменное дозволение от удельного ведомства и за особую плату.

13. Во все время аренды я, Совинский, обязан охранять все имеющиеся на статье межевые признаки, как-то: ямы, столбы и пр. В случае же утраты таковых по чьей бы то ни было вине признаки эти восстановляются за мой, Совинского, счет.

14. Если в течение арендного срока кто-либо завладеет снятою мною, Совинским, в аренду статьею, или частью оной, или будет каким-либо образом препятствовать мне, Совинскому, пользоваться участком, то я, Совинский, обязан, не пропуская установленного законом шестимесячного срока со дня захвата или нарушения, возбудить о восстановлении нарушенного владения иск у подлежащих властей и, кроме того, без промедления, т. е. еще до начатия иска, уведомить о нарушении местного управляющего имением; если же того или другого не исполню, то должен я, Совинский, возместить удельному ведомству все убытки, какие оно от несвоевременного начатия дела о захвате или нарушении понесет. До окончания судебного дела о восстановлении нарушенного владения я, Совинский, обязан вносить уделам контрактные платежи в прежнем размере; убытки же, какие от завладения или нарушения моих прав понесу, должен я, Совинский, искать с виновных, а не с удельного ведомства. Если по окончательному судебному решению какая-либо часть статьи выйдет из моего, Совинского, пользования, то соразмерно должна быть уменьшена и арендная плата за статью, или же я могу и вовсе отказаться от дальнейшего арендования статьи.

15. Чины удельного ведомства имеют во всякое время право производить осмотр статьи и заводских построек, на ней находящихся, для надзора за тем, исполняются ли мною, арендатором, контрактные условия.

16. Если сданная в аренду статья, или часть оной, понадобится Уделам для какой-либо цели /но только не для сдачи в аренду другим лицам/, то я, арендатор, по первому о том заявлению, обязан беспрекословно передать удельному ведомству статью, или ту часть оной, которая требуется, при чем со мною, Совинским, производится надлежащий расчет в оброке и за сделанные на статье улучшения и возведенные постройки; кроме того, мне, арендатору, предоставляется в подобном случае право убрать в свое время все, посеянное на участке до объявления об отобрании его, но посаженные мною, Совинским, деревья или кусты остаются в распоряжении удельного ведомства, при чем за них никакого вознаграждения я, Совинский, требовать с удельного ведомства не имею права.

17. Принимать товарищей по аренде статьи могу я, Совинский, не иначе, как с разрешения удельного ведомства, о чем должна быть сделана на контракте надлежащая надпись; по приеме товарищей обязанность по исполнению сего контракта будет лежать нераздельно на всех товарищах, с ответственностью всех за каждого и каждого за всех.

18. Передать права и обязанности свои по настоящему контракту другому лицу могу я, Совинский, также не иначе, как с согласия удельного ведомства, при чем ответственность по выполнению контракта снимается с меня, Совинского, и переходит на нового содержателя статьи не прежде, как по совершении передачи письменно на контракте и по учинении на том же контракте управляющим имением или Управлением Округа надписи о согласии удельного ведомства на передачу.

19. В обеспечение исправного платежа оброка и исполнения всех условий сего контракта представлен мною залов в сумме трехсот рублей. Залог этот остается в Управлении Удельного Округа и возвращается мне, арендатору, после окончания срока сего контракта, по учинении полного расчета в платежах и по сдаче мною, Совинским, в уделы оброчной статьи в полной исправности.

20. При взыскании недоимки, пени, штрафов и убытков во время действия контракта удельное ведомство может, по своему усмотрению, обращать это взыскание или на представленный мною, Совинским, залог, или же, помимо залога, непосредственно на всякое другое принадлежащее мне, Совинскому, имущество, причем, если взыскание было обращено на залог, то я, Совинский, обязан, по первому требованию удельного ведомства, вновь пополнить этот залог до первоначальной его суммы. По окончании же срока контракта или в случае отобрания от меня статьи ранее истечения срока аренды, взыскание всего следующего удельному ведомству обращается сперва на представленный мною, арендатором, залог, а недостающее взыскивается из всякого другого принадлежащего мне имущества.

21. Взыскание недоимки, пени и всяких штрафов и убытков в силу сего контракта производится удельным ведомством порядком административным – чрез полицию, при чем никакие заявляемые мною, арендатором, споры не останавливают взыскания и я должен требования свои доказывать судебным порядком особо.

22. При неисправности в платеже оброка или в случае нарушения мною какого-либо из условий сего контракта, удельное ведомство, независимо от взыскания накопившейся недоимки с пенею, штрафов и убытков, может отказать мне, Совинскому от дальнейшего арендования статьи, самую статью отобрать в свое распоряжение, без всякого судебного разбирательства, порядком административным, и взыскать тем же порядком с меня, Совинского, сумму необходимую на приведение статьи в требуемое контрактом состояние и вообще все убытки, какие для Уделов произойдут от неисправного мною содержания статьи и от недовыручки против прежнего оброка при хозяйственном заведывании статьею, или вследствие сдачи оной другим лицам для додержания до срока за меньший оброк. Кроме того, при подобном отобрании, лишаюсь я права требовать от Уделов какого-либо вознаграждения за произведенные распашки или посевы, если таковые на отобранном участке окажутся.

23. Все государственные, земские и другие денежные повинности и сборы, которыми будут обложены как участок, так и строения и промышленные заведения, а равно строительные, санитарные и паспортные правила и другие действующие законоположения я, Совинский, обязуюсь выполнить сам, не доводя Уделов ни до каких хлопот и убытков.

24. По окончании срока сего контракта все указанные строения я, Совинский, должен снести со статьи в течение трех месяцев, а бывшее под ними место выравнять и очистить от мусора; все неснесенное мною в течение указанного трехмесячного срока поступает безвозмездно в собственность Уделов. Тому же порядку и с теми же последствиями в отношении всех построек я, Совинский, должен следовать и в случае досрочного отобрания от меня означенной статьи обратно в Уделы.

25. Настоящий контракт, согласно общей сумме обязательных платежей во все двадцать три года и четыре месяца, равной 4713 руб. 34 коп., оплачен установленным гербовым сбором; в случае, если удельному ведомству причтутся дополнительные платежи за могущее быть добытым ежегодно, сверх указанного в пункте третьем сего контракта количества кирпичей и торфа, я, Совинский, обязан не позже месяца по истечении каждого года производить дополнительную уплату гербового сбора пропорционально выяснившейся новой сумме с зачетом ранее уплаченного гербового сбора.

26. Я, Совинский, обязан при подписании сего контракта заявить, куда должно мне, Совинскому, посылать извещения, повестки и другие требования. Посланное по означенному адресу считается врученным арендатору.

27. Контракт сей хранить обеим сторонам свято и ненарушимо; подлинный должен находиться в удельном ведомстве, а я, арендатор, получаю, буде пожелаю, засвидетельствованную копию. Издержки по совершению и засвидетельствованию контракта принимаю я, арендатор, на свой счет.^[4]

О ходе строительства завода С.С. Совинского и сроках его работы пока ничего неизвестно.

Упоминаемые персоны

• Совинский Станислав Станиславович
• Шилов Николай Александрович

Связанные географические объекты

• Большая Загвоздка, деревня

Источники

[1] ЦГИА СПб. Ф. 1205. Оп. 16. Д. 69. Л. 3.

[2] Там же. Л. 1-2.

[3] Там же. Л. 7-8.

[4] Там же. Л. 13-16об.